ประวัติศาสตร์การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน

ระยะแรก: ความก้าวหน้าทางทฤษฎีและขั้นเริ่มต้นนำร่อง (1978-1991)

ในปี 1978 นักทฤษฎีเสนอมุมมองเกี่ยวกับการค้าที่อยู่อาศัยและสิทธิในที่ดิน ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2523 สำนักงานการก่อสร้างเคหะแห่งกรุงปักกิ่งเป็นผู้นำในการจดทะเบียนจัดตั้ง บริษัท Beijing Urban Development Corporation ซึ่งเปิดฉากโหมโรงในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างครอบคลุม ในปี 1982 สภาแห่งรัฐได้ดำเนินการขายบ้านนำร่องในสี่เมือง ในปี 1984 กวางตุ้งและฉงชิ่งเริ่มเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ระหว่างปี 2530 ถึง 2534 เป็นช่วงเริ่มต้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน พ.ศ. 2530 รัฐบาลเทศบาลเซินเจิ้นได้เสนอที่ดินที่อยู่อาศัยผ่านการประมูลสาธารณะเป็นครั้งแรก ในปี 1990 มีการแนะนำแผนปฏิรูปที่อยู่อาศัยของเซี่ยงไฮ้และจัดตั้งระบบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อการเคหะ ตั้งแต่ปี 2534 สภาแห่งรัฐได้อนุมัติแผนปฏิรูปที่อยู่อาศัยโดยรวมของ 24 จังหวัดและเมืองต่างๆ

ขั้นตอนที่สอง: การเก็งกำไรที่ไม่ลงตัวและขั้นตอนการส่งเสริมการปรับ (1992-1995)

ในปีพ.ศ. 2535 การปฏิรูปที่อยู่อาศัยได้เริ่มขึ้นอย่างสมบูรณ์ และระบบกองทุนสะสมที่อยู่อาศัยได้ดำเนินการอย่างเต็มที่ ในปี 2536 "โครงการที่อยู่อาศัย" เริ่มต้นขึ้น หลังปี 1992 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างรวดเร็ว โดยมีการเติบโตของการลงทุนรายเดือนสูงสุดที่ 146.9 เปอร์เซ็นต์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ครั้งหนึ่งเคยวุ่นวายในบางพื้นที่ และมีฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างชัดเจนในบางพื้นที่ หลังจากการปรับและควบคุมเศรษฐกิจมหภาคในช่วงปลายปี 2536 อัตราการเติบโตของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปลดลงอย่างรวดเร็ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัวหลังจากช่วงขาลง

ขั้นตอนที่สาม: การพัฒนาที่ค่อนข้างเสถียรและมีการประสานงานกัน (1995-2002)

ด้วยการปฏิรูประบบที่อยู่อาศัยที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้นและการเพิ่มขึ้นของรายได้ของผู้อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยจึงกลายเป็นแหล่งบริโภครูปแบบใหม่ หลังจากปี 2541 ด้วยการยกเลิกระบบการกระจายอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินการตามนโยบายการจำนอง การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าสู่ช่วงของการพัฒนาที่มั่นคงและรวดเร็ว และอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้กลายเป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมหลักของเศรษฐกิจ

ขั้นตอนที่สี่: ระยะใหม่เมื่อราคายังคงเพิ่มขึ้นและมีการนำมาตรการด้านกฎระเบียบจำนวนหนึ่งมาใช้ (ตั้งแต่ปี 2546)

ตั้งแต่ปี 2546 ราคาบ้านสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และราคาขายบ้านในเมืองส่วนใหญ่ก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก ต่อมาได้มีการนำนโยบายการกำกับดูแลจำนวนหนึ่งสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เริ่มต้นในปี 2521 และเป็นเวลา 40 ปีแล้ว